В России могут вернуть льготную ипотеку — «Ведомости»

Правительство России рассматривает новые меры поддержки строительной отрасли

после введения санкций в отношении страны и повышения ключевой ставки до 20%,

пишут

«Ведомости». В частности, началось обсуждение возможности

изменения программы льготной ипотеки и субсидирования ставок по кредитам для

девелоперов. Об этом газете рассказал источник, знакомый с повесткой совещания,

проходившего у первого вице-премьера Андрея Белоусова.

Информацию о теме обсуждений подтвердил и один из чиновников в

правительстве. По его словам, курировать эти вопросы будут Минстрой и Минфин.

Представитель Минфина сообщил изданию только то, что «меры поддержки

прорабатываются», но какие — он не уточнил. Представитель вице-премьера

Марата Хуснуллина также рассказал, что «сейчас в правительстве обсуждается

широкий спектр вариантов поддержки строительной отрасли». Но, по его словам,

комментировать их пока рано.

В данный момент рассматривается вопрос продления льготной ипотеки, что

позволит ряду девелоперов избежать банкротства и появления новых обманутых

дольщиков, а также сможет помочь сохранить спрос на жилье, поделился с газетой

информацией топ-менеджер одной из строительных ассоциаций, участвовавший в

обсуждении этих вопросов. 

Другой собеседник издания рассказал, что, возможно, правительство вернет

льготную ипотеку для всех категорий граждан, но пока прорабатывается вариант

введения новой ставки на уровне 10–12%. Сбербанк сейчас предлагает взять кредит

на новостройку по ставке не ниже 19%, ВТБ — 22,7%.

Вопрос льготной ипотеки — один из важнейших инструментов поддержки

строительной отрасли, считают опрошенные газетой эксперты. Например, по словам

коммерческого директора Optima Development Дмитрия Голева, именно такая

программа сподвигла рынок недвижимости на активное развитие в последние

годы. Если в 2019 г.

на ипотечные сделки на рынке жилья приходилось менее 50%

сделок, то в 2021 г. их доля достигла уже 64%, объяснил он. 

Но чтобы поддержать спрос, власти должны рассмотреть возможность

распространения льготных программ на жилье стоимостью не менее 12–16 млн руб.,

считает первый вице-президент девелопера Glorax Александр Андрианов. Он

рассказал, что эти цены сейчас актуальны для Москвы и Санкт-Петербурга —

столько в среднем стоит там квартира в новостройке.

Также в правительстве обсуждается субсидирование ставок по проектному

финансированию для девелоперов, рассказали изданию собеседники, не раскрыв

подробностей. Ранее участники рынка жаловались, что из-за повышения ключевой

ставки до 20% банкам придется предлагать застройщикам кредиты на крайне

невыгодных для них условиях, что фактически означает заморозку новых проектов.

Девелоперы для решения этой проблемы предлагают субсидировать ставки на уровне

10–12%, рассказал изданию представитель крупной строительной

ассоциации. 

Правительство Москвы также рассматривает свои меры поддержки отрасли

— например, обсуждает возможность введения моратория на оплату платежей по

смене вида разрешенного использования участка (ВРИ). Об этом газете рассказали

три девелопера и источник в мэрии города. Последний уточнил, что пока

окончательного решения по данному вопросу нет. 

Совет Федерации 4 марта одобрил поправки в отдельные законодательные акты,

среди которых было предложение ввести частичное послабление условий получения

девелоперами доступа к средствам покупателей. Благодаря этому застройщики

получат возможность пользоваться деньгами клиентов после окончания определенных

этапов строительства, а сами средства можно будет направить на покупку новых

площадок и финансирование других проектов.